ПРОВЕРКА СМЕТ: составление смет, экспертиза смет, проектно сметная документация

Как составить смету, сделать сметные нормативы

Чтобы составить смету надо прежде всего понимать, что сметы составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям, или по общеплощадочным работам. Локальные сметы относятся к первичным сметным документам, просчитанным на основе объемов, определившихся при разработке смет, а точнее рабочей сметной документации (РД).

Чтобы составить смету необходимо:

1) Выбрать нормативную базу в которой будет выполняться расчёт:

государственные сметные нормативы - ГСН;
отраслевые сметные нормативы - ОСН;
территориальные сметные нормативы - ТСН;
фирменные сметные нормативы - ФСН;
индивидуальные сметные нормативы - ИСН.

2) Затем, чтобы правильно сделать смету, необходимо установить для какого территориального района выполняется сметная документация.

3) «Варианты накладных расходов и сметной прибыли», (НР и СП по Письму № ЮТ-260/06 и Письму № АП-5536/06).

4) Установить глобальные начисления т.е. коэффициенты ( проценты) действующие на всю смету.

5) Заполнение локального сметного расчёта единичными расценками.

Основанием для определения сметной стоимости строительства могут являться:

- исходные данные заказчика для разработки сметной документации, предпроектная и проектная документация, включая чертежи, ведомости объемов строительных и монтажных работ, спецификации и ведомости потребности оборудования, решения по организации и очередности строительства, принятые в проекте организации строительства (ПОС), пояснительные записки к проектным материалам, а на дополнительные работы - листы авторского надзора и акты на дополнительные работы, выявленные в период выполнения строительных и ремонтных работ

- действующие сметные нормативы, а также отпускные цены и транспортные расходы на материалы, оборудование, мебель и инвентарь

- отдельные, относящиеся к соответствующей стройке, решения органов государственной власти

Определение накладных расходов

Накладные расходы в локальной смете определяются от фонда оплаты труда (ФОТ) на основе:

- укрупненных нормативов по основным видам строительства, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов;
- нормативов накладных расходов по видам строительных, ремонтно-строительных, монтажных и пусконаладочных работ, применяемых при составлении локальных смет; индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации. Для определения норм накладных расходов в локальных сметах используются методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.

Определение величины сметной прибыли

Размер сметной прибыли определяется от фонда оплаты труда (ФОТ) рабочих на основе:

- общеотраслевых нормативов, устанавливаемых для всех исполнителей работ, применяемых при составлении инвесторских сметных расчетов - нормативов по видам строительных и монтажных работ, применяемых при составлении локальных сметных расчетов (смет) - индивидуальной нормы для конкретной подрядной организации (за исключением строек, финансируемых за счет средств федерального бюджета)

Для определения норм сметной прибыли в локальных сметах используются документы, определяющие величины сметной прибыли в строительстве.

Нравится